Polkahof 38

Omschrijving

Bekijk hier de video, 360-graden foto's en doll-house
Deze woning bied je het beste van twee werelden! Hier woon je heerlijk rustig en super ruim aan een autovrij hofje, in de kindvriendelijke wijk Westerwatering. Tegelijkertijd woon je een steenworp van het station en het winkelcentrum van Zaandam. En na een treinrit van 12 minuten stap je uit bij Amsterdam Centraal.

Tijd voor een korte rondleiding.

Begane grond
We beginnen in de hal met garderobe en toilet met fonteintje. Dan door naar de open keuken en woonkamer. Hier merk je het meteen: ruimte in overvloed. De keuken, met granieten werkblad en inbouwapparatuur, is ruim opgezet en loopt naadloos over in de woonkamer. De ruimte is heerlijk diep, dankzij de uitbouw. En de ruimte is lekker licht, dankzij de witte plavuizen, inbouwspots en grote raampartij (naar de tuin op het zuiden). Daarnaast voegt de haard met houtkachel nog een gezellige touch toe.

Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap komen we uit op de overloop. Middelpunt van deze etage is de extra grote badkamer. Dankzij de dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en 2e toilet hoef je 's ochtends nooit meer op elkaar te wachten! Aan de voor- en achterzijde van deze etage zijn 2 royale slaapkamers te vinden. Beide zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Maar, een hoogslaper en een flinke speelhoek passen hier net zo goed.

Tweede verdieping
Via de gestoffeerde trap komen we uit op een lekker lichte bovenkamer, nu gebruikt als bergruimte. Hier kun je gemakkelijk al je spullen opslaan en je witgoed aansluiten. En dan is er nog steeds plek vrij voor een sporthoek! Aan de achterzijde zien we het dakterras van zo’n 16 m2. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, zodat je kan genieten van het weidse uitzicht en de zuiderzon. Tot slot vinden we aan de voorzijde nog een 3e slaapkamer. Deze is groot genoeg om tegelijkertijd te dienen als riante werkkamer én logeerkamer.

Buiten
De tuin (natuurlijk op het zuiden) is een fijn, groen rustplekje. En als je zin hebt in schaduw, dan open je gewoon de zonwering van de uitbouw. Verder is er nog een handige berging te vinden, een overkapping voor opslag van brandhout en een eigen achterom.

Omgeving
Parkeren kan gratis, o.a. aan het nabijgelegen parkeerpleintje aan de Ouverture. En met de auto zit je al snel op de uitvalswegen naar Amsterdam, Beverwijk en Alkmaar. Liever met het OV? Bushaltes en treinstation liggen op loopafstand. En binnen diezelfde radius vind je ook genoeg redenen om in de buurt te blijven: van sportschool tot kinderboerderij. Ook handig: basis- en voortgezet onderwijs vind je vlakbij.

Wat valt er nog meer te zeggen? Polkahof 38 is een huis met licht, rust en ruimte voor iedereen. Handig ingedeeld en gemakkelijk aan te passen aan jouw stijl. Zin gekregen in een bezichtiging?

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1990;
- 148 m2 woonoppervlak;
- 3 slaapkamers + bovenkamer (makkelijk te splitsen);
- Rolluiken (1e etage) en zonwering (BG) aan achterzijde woning;
- Twee buitens, dankzij tuin én dakterras;
- 7 zonnepanelen (de huidige energierekening is slechts 80,- per maand);
- Energielabel B;
- Vloerverwarming in keuken en woonkamer;
- Kruipruimte geïsoleerd met Neopixels HR++;
- Canon afgekocht tot 2038;
- Het dak van de uitbouw is in 2018 geheel vernieuwd;
- Het dak van de opbouw is in 2020 gerenoveerd.

This house offers you the best of both worlds! Here you can live peacefully and spaciously in a car-free courtyard, in the child-friendly neighbourhood of Westerwatering. At the same time, you are only a stone's throw away from the train station and shopping center of Zaandam. And after just a 12-minute train ride, you can reach Amsterdam Central.

Time for a brief tour.

Ground floor
We start in the hallway which contains a vestibule and a toilet with a sink. From there, we move on to the open kitchen and living room. You'll notice it right away: acres of space! The kitchen, with a granite countertop and built-in appliances, is spacious and seamlessly connects to the living room. The space is wonderfully deep, thanks to an extension. And it's wonderfully light, thanks to the white tiles, recessed lights, and large windows (facing the southern garden). Additionally, the fireplace with a wood stove adds a cozy touch.

First floor
Via the carpeted staircase we reach the landing. At the heart of this floor we find an extra-large bathroom. With a double sink, walk-in shower, bathtub, and a second toilet, you'll never have to wait for each other again in the morning! There are 2 spacious bedrooms on both the front and rear sides of this floor. These rooms are large enough for a double bed and wardrobes. However, a loft bed and a generous play area would fit just as easily.

Second floor
Via the carpeted staircase, we arrive at a bright upper room, currently used for storage. Here, you can easily store loads of your belongings and connect your laundry appliances. And then there's still space left for a workout area! At the rear, we have a 16-square-meter rooftop terrace. There's more than enough room for a cozy seating area so you can enjoy the expansive view and the southern sun. Finally, at the front, there is a third bedroom. It's spacious enough to serve as both a generous home office and a guest room simultaneously.

Outside
The garden (facing south, of course) is a pleasant, green oasis. And if you prefer a bit of shade, you simply open the awning of the extension. Additionally, there is a convenient storage shed, a shelter for storing firewood, and a private rear entrance.

Surroundings
Parking is free, including at the nearby parking square at Ouverture. And by car, you can quickly reach the highways to Amsterdam, Beverwijk, and Alkmaar. Would you rather use public transportation? Bus stops and the Zaandam train station are within walking distance. Within the same radius, you'll also find plenty of reasons to stay in the neighbourhood, from a gym to a petting zoo. Also convenient: elementary and secondary school can be found nearby.

What else can we say? Polkahof 38 is a home with light, quiet, and space for everyone. Well-designed and easily adaptable to your style. Ready for a viewing?

Details
- Year of construction 1990;
- 148 m2 of living space;
- 3 bedrooms + upper room (easy to split);
- Rolling shutters (1st floor) and awning (ground floor) at the rear of the house;
- Two outdoor spaces, thanks to the garden and rooftop terrace;
- 7 solar panels (the current energy bill is only 80,- a month);
- Energy label B;
- Underfloor heating in the kitchen and living room;
- Crawl space insulated with Neopixels HR++;
- Ground lease has been bought off until 2038;
- The roof of the extension was completely renewed in 2018;
- The roof of the upper floor was renovated in 2020.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 470.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.175,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 111 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 445 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie P Perceelnummer 1652 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2038-11-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties